3月26日,深圳废止了2006年以来实行的“7090政策”,这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。
4月1日,山东省济宁市宣布取消首套住房利率下限。青岛市、烟台市也在稍早时候宣布取消首套住房利率下限,执行时间同样为4月1日。
4月5日,南昌、赣州、九江、新余发布公告,阶段性取消首套房贷利率下限,4月1日起执行。类似地,潮州、汕尾多地银行也表示,自4月1日起阶段性取消辖区首套房贷利率下限。
4月7日,山东省日照市住建局发布的《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到,自2024年3月23日至2024年12月31日,符合条件的新市民(含城乡二孩及以上家庭)、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴,补贴数额为购房款总额的20%,购买现房并直接的,优惠券可用于抵扣首付款的50%。同时,2025年3月31日前,在本市购买首套和二套自住住房申请住房公积金的,最高额度保持一致。
此外,“买房送装修”“买房送车位”“买房送豪华品牌汽车”,甚至有位于北京通州的楼盘推出了“买一套送一套”的限时活动,购买该项目77平方米两居,可获赠烟台108平米海景现房一套。
楼盘花式促销,显示出当前房地产仍亟待市场信心的恢复,购房者“入市”的积极性依旧不高。而统计局数据同样显示出,当前全国房地产销售情况仍不乐观,截至2月末,全国商品房待售面积为75969万平方米,同比增长15.9%,待售面积为有数据以来的最高位,商品房销售面积则大幅下滑,累计同比下降20.5%,增速为2023年以来的最高值。
目前房地产销售端并未有任何向好的迹象传导至上游,销售趋弱加上回款收缩导致的资金压力加大,房地产开发企业的表现也较为萎靡,统计局数据显示,2024年1-2月,房地产开发投资额同比下降9.0%,房企到位资金同比下降24.1%。因此,房地产开工情况也呈现为大幅下降的局势,2024年1-2月,房屋新开工面积同比下降29.7%,房屋施工面积同比下降11%,房屋竣工面积同比下降20.2%,虽然竣工下降幅度符合预期,但新开工及施工面积同样呈现较大的下滑幅度。
因此,从工地废钢的角度来看,施工及新开工工地的减少,导致工地废钢产出量持续位于低位。按照钢联数据显示,截至2024年4月5日,国内105家废钢回收基地工地废钢总回收量仅为2.09万吨,周环比下降4%,年同比下降57.61%。回收基地普遍反馈,周边工地开工情况较差,工地废钢资源相较去年同期存在大幅减少的情况;同时,由于进入2024年以后,工地废钢价格存在大幅下挫的情况,部分回收量低的基地在价格波动幅度偏大的情况下,因不够装车量,致使出货受到较大限制,因此,部分基地也出现收货积极性下降的现象。钢联数据显示,截至4月9日,44个城市钢筋切粒不含税市场均价为2589元/吨,较年初下跌247元/吨。
从工地废钢的上游来看,房地产市场仍处于消化存量房、缓解开发企业资金压力的状态中,从商品房的新开工及施工面积方面来看,短期依旧难以出现明显好转的趋势。但从今年土拍市场的表现来看,各地纷纷取消新房限价、土地限价,且多个城市的土拍溢价率已经回升,其中北京新年土拍溢价率创下2021年以来的新高,杭州今年首场土拍,有6宗地块的溢价率都超过了15%,另外,上海今年的首批供地中,最小套型占比开始降低,其中普陀区北新泾产业园区的一幅地块,对于中小套型的配比要求,已经下降到30%,热点城市都把中心区压箱底的“好货”拿出来;按照当前房地产市场调整的方向来看,建立“市场+保障”的住房体系,实现“市场的归市场、保障的归保障”,未来房地产市场中的改善型及豪宅需要或将逐步释放。但按照拿地到新房建设的周期来看,未来可能还需要半年甚至一年的时间,才能看到房地产市场真正的开始企稳回升,同时,房屋新开工情况逐步好转。所以,从工地废钢资源产出的角度,或许还将延续较长时间的低量状态,预计2024年4月工地废钢回收量或较3月回收总量相差不大,直至2024年下半年,工地废钢资源量或许才能有所提升。
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